Свържете се с нас

Икономика

Пиковата година като нарастване на цените на имотите у нас ще бъде 2025 г., след приемането ни в еврозоната се връщаме към нормалния темп, каза председателят на НСНИ

Пиковата година като нарастване на цените на недвижимите имоти в България ще бъде 2025 г., където очакванията са покачването да стигне до към 18 процента, каквото беше и първото тримесечие на тази година спрямо същия период на предходната. Това съобщи пред журналисти Александър Бочев, председател на Националното сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ). След приемането ни в еврозоната, най-вероятно през 2026 г. и 2027 г. ще се върнем към нормалния темп на нарастване на цените в рамките на около десет процента, коментира председателят на НСНИ.

НСНИ организира среща с медиите на тема: „На прага на еврозоната: защо регулацията на брокерите вече не може да чака и още – ще поскъпнат ли имотите и накъде върви пазарът в България?“.

Александър Бочев отбеляза, че в Хърватия, която е член на еврозоната от 1 януари 2023 г., през последните 5 години е имало покачване на цените на недвижимите имоти в рамките между 6 и 10 процента, което е подобно на България с темпове между 9 и 15 на сто. Изключение в Хърватия е 2022 г., която е предприсъединителна година за страната, като тогава покачването на цените е било 17 процента, каза Бочев. Хърватия обаче през 2023 и 2024 г. отново се връща към нормалния ритъм на покачване на цените в рамките на 6 до 10 процента, допълни той.

„Ако се опрем на данните, представени от „България пропъртис“, към края на годината средната цена на квадратен метър жилищна площ в София ще е по-висока с минимум десет процента“, каза изпълнителният директор на ЕРА Недвижими имоти Антон Андонов. Мнението ни като професионалисти, визирам основно ЕРА, е, че би следвало тази новина, която се надяваме утре да стане факт – влизането на България в еврозоната, да спре да помпа позитивните очаквания на участниците на пазара и да можем през 2026 г. да се върнем към фундаменталните фактори, които движат пазара – търсенето да живеем в по-ново, по-голямо и по-качествено жилище, каза Антон Андонов. Той също изтъкна, че не би следвало да може която и да е икономика да си позволи покачване на доходите средно с 15 процента годишно и допълни, че ако тези процеси намерят своето успокоение, през 2026 г. няма да сме свидетели на спад на цените, но ще сме свидетели на много по-малки темпове на покачването им – в рамките на до 6 процента в реално изражение.

Антон Андонов посочи, че през 2024 г. пазарът на жилищни имоти е бил доминиран от силно търсене, в резултат на което бе отчетен рекорден по думите му брой сделки с такива имоти – около 95 000, което е с около 40 на сто над средната медианна стойност за годините преди ковид кризата. В съчетание с увеличение на цените това доведе за първи път до прехвърляне на психологическата граница от 10 милиарда лева като сделки в номинално изражение, като за 2024 г. сделките с жилищни имоти са били за над 12 милиарда лева.

Андонов изтъкна сред причините за тази тенденция устойчивия ръст на разполагаемия доход на домакинствата през последните 3-4 години, който изпреварва ръста на инфлацията и на цените на имотите, сравнително най-ниските лихви в Европейския съюз, които средно през последните няколко години са между 2,3 и 2,5 на сто, основно заради силната конкуренция в банковия сектор и невъзможността за конвергенция на лихвените проценти. Третата причина е все още високата инфлация през предходните години, която подтикна хората да търсят убежище на парите си в недвижимите имоти. И не на последно място очакването да бъдем приети в еврозоната като повратна точка, която да определя цените на имотите и очакванията на хората, че цените продължават да растат, допълни експертът. Според него страната е в началото на процеса на надценяване на пазара на имоти, който ще продължи през 2025 година, основно заради очакванията на хората, че цените ще продължат да растат до влизането ни в еврозоната, продължаващите ниски лихви, които и тази година ще останат без промяна и все още продължаващият ръст на разполагаемия доход на домакинствата. Експертът изтъкна, че това е тенденция, която не може да продължи в дългосрочен план. Той прогнозира, че през следващата година, в която се очаква да сме член на валутния съюз, ще има пазарни стимули за изравняване на лихвените нива между нашия пазар и този в еврозоната. 

Тази година се очаква да е кулминационен етап от 4-годишния възходящ тренд на пазара на имоти и считаме, че през 2026 г. едновременно с намаляване на темпа на ръст на разполагаемия доход на домакинствата, с достигането на повратната точка – приемането на еврото от 1 януари 2026 г., е много възможно догодина пазарът да започне да започне равновесните си точки като брой сделки, т.е. сделките да започнат да спадат спрямо пика от 2024 г. и годишно да са 80 000 бройки годишно, каза Андонов.

Андонов посочи важността на това България на прага на влизане в еврозоната да има регламентация на брокерската дейност. Той изрази подкрепа за законопроекта на Националното сдружение „Недвижими имоти“, внесен в НС от Парламентарната група на „Има такъв народ“. Считаме, че е дошъл моментът, в който не само със собствени сили да се опитаме да налагаме добрите практики, а е нужна и подкрепа от държавата, и закон, допълни той. С нетърпение очакваме дебатите и развитието на законопроекта било този, било в комбинация с другите два законопроекта в Народното събрание, допълни Андонов. 

Източник: БТА

Икономика

Очаква се ЕЦБ да намали лихвите за осми път – с 25 базисни пункта, според анализатори

В края на двудневното заседание на Европейската централна банка днес се очаква основната лихва – лихвеният процент по депозитното улеснение, да бъде намалена с 25 базисни пункта до ниво от 2 на сто. Това е четвъртата среща по определяне на паричната политика на банката за 2025 г. Според данни от проучване на „Лондон сток ексчейндж груп“ (London Stock Exchange Group – LSEG), компанията оператор на борсовата платформа в британската столица, вероятността за подобна стъпка е 97,5 процента.

За последно водещата лихва на ЕЦБ бе 2 на сто в края на 2022 г., а връхната си точка от 4 на сто достигна през септември 2023 г., равнище, на което остана до юни 2024 г. Оттогава ЕЦБ намали основните си лихви седем пъти.  

Макар намалението с 25 базисни пункта след започналото днес заседание на ЕЦБ да изглежда предизвестено, следващите лихвени решения на банката изглеждат под въпрос.

Според най-новите предварителни данни на европейската статистическа агенция Евростат, публикувани във вторник, инфлацията в еврозоната е спаднала до 1,9 на сто през май – с малко под целта на ЕЦБ за ценови темп от 2 на сто.

Очаква се днес ЕЦБ да представи и най-новите си прогнози за развитието на икономиката и инфлацията в еврозоната.

Управителят на централната банка на Португалия и член на Управителния съвет на банката Марио Сентено заяви през миналия месец, цитиран от Ройтерс, че може да се наложи ЕЦБ да понижи основната лихва под неутралното ниво на основната лихва – което нито стимулира, нито забавя икономическата активност, което според него е в диапазона 1,5 – 2 на сто.

„Не можем да рискуваме да имаме парична политика, която отвежда инфлацията под целта от 2 на сто“, каза Сентено.

Управителят на Централната банка на Франция Франсоа Вилроа дьо Гало през май съобщи, че има още пространство за облекчаване на паричната политика, докато членът на Изпълнителния съвет на ЕЦБ Изабел Шнабел отбеляза, че лихвените равнища могат да останат стабилни, като по този начин се гарантира ценова стабилност.

Според друг член на Управителния съвет на ЕЦБ – Мартинш Казакс, който е и управител на централната банка на Естония, базовият сценарий на банката – инфлация около целевото ниво от 2 на сто – се потвърждава, което означава, че централната банка вече е близо до приключване на цикъла на намаляване на лихвите.

Източник: БТА

Виж цялата статия

Икономика

Еврокомисарите Валдис Домбровскис и Екатерина Захариева пристигат утре в София във връзка с конвергентния доклад на ЕК

Еврокомисарят за икономиката и производителността и за изпълнението и опростяването Валдис Домбровскис и еврокомисарят за стартиращите предприятия, научните изследвания и иновациите Екатерина Захариева пристигат утре на посещение в България във връзка с публикувания Доклад за конвергенцията за 2025 г., съобщиха от Представителството на Европейската комисия в България.

В програмата на посещението в София са предвидени срещи с министър-председателя Росен Желязков, с министъра на финансите Теменужка Петкова и с управителя на Българската народна банка Димитър Радев.
 
Посещението подчертава подкрепата на Комисията за усилията на България да укрепи конкурентоспособността, да предостави информация за ползите от еврозоната и следващите практически стъпки в тази посока, да модернизира публичното управление и да отключи потенциала на стартиращите предприятия и научните изследвания, се посочва в съобщението.

По-рано днес Европейската комисия и Европейската централна банка в отделни доклади дадоха положителни оценки за присъединяване на България към еврозоната от 1 януари 2026 г.

Присъединяването на България към еврозоната е най-добрата инвестиция, която страната може да направи за своето бъдеще, коментира на пресконференция в Брюксел Домбровскис, цитиран от представителството на ЕК у нас.

Днес е наистина много хубав ден за България и за ЕС, заяви еврокомисар Захариева пред български журналисти в Брюксел.

/ЦМ/

Източник: БТА

Виж цялата статия

Икономика

Пътят на еврото у нас е открит, ЕК и ЕЦБ дадоха „зелена светлина“ за въвеждането на единната валута от 1 януари 2026 г.

Пътят за въвеждане на еврото у нас от 1 януари 2026 г. е открит – Европейската комисия и Европейската централна банка дадоха „зелена светлина“ за това в извънредните конвергентни доклади, обявени днес. И двете институции публикуваха своите анализи едновременно в 14:00 часа българско време.

България изпълнява изискванията за присъединяване към еврозоната от 1 януари догодина, съобщи Европейската комисия и препоръча Съветът на Европейския съюз да одобри приемането на нашата страна в еврозоната от началото на следващата година. Българската икономика е достатъчно подготвена, законодателството е съвместимо, се посочва в оценката. Комисията отбелязва, че днес се постига историческа стъпка към приемането на България в еврозоната.

Европейската централна банка също даде положителна оценка на страната ни по отношение на изпълнение на критериите за присъединяване към еврозоната от 1 януари 2026 г. В анализа на финансовата институция, базирана във Франкфурт, е обобщено, че страната ни „е в референтните стойности на критериите за конвергенция и отговаря на законовите изисквания“. В съобщението е отбелязано, че това проправя пътя за България да въведе еврото от 1 януари 2026 г. и да стане 21-вата държава членка на ЕС, която се присъединява към еврозоната.

Докладите на ЕК и ЕЦБ се разработват независимо един от друг, но решаващо значение има този на Европейската комисия, която единствена може да даде препоръка на Съвета на ЕС да одобри приемането на нашата страна в еврозоната. 

Отзвукът на положителните оценки у нас

В Министерския съвет изявления след обявяване на докладите направиха премиерът Росен Желязков, министърът на финансите Теменужка Петкова и управителят на Българската народна банка (БНБ) Димитър Радев.

Премиерът Росен Желязков каза, че българското правителство вече е в режим на плавно въвеждане на еврото. Освен от принципа за спокойно и прозрачно въвеждане на европейската валута, кабинетът ще работи и за предотвратяване на всички възможности за недобросъвестни търговски практики и спекулиране с цени.

Правителството е готово да въведе еврото от 1 януари 2026 г., увери и министърът на финансите Теменужка Петкова. Тя очерта важни стъпки, които предстоят и посочи, че един месец след решението на Съвета започва периодът на т.нар. двойно обозначаване на цените в лева и в евро, който ще продължи до 31 декември 2026 г.

Положителните конвергентни доклади са очакван и напълно заслужен резултат, коментира управителят на БНБ Димитър Радев. Той посочи три групи задачи пред централната банка – до окончателното решение за присъединяване на България, привеждането в „режим еврозона“ на изградената вече инфраструктура, вкл. отсичането на необходимото количество български евромонети и доставка на евробанкноти, както и активното подпомагане на правителството в информационната кампания относно въвеждането на еврото у нас.

Междувременно правителството съобщи, че създава Механизъм за координация на наблюдението и контрола във връзка с въвеждането на еврото в България като допълнителна гаранция за плавното преминаване към единната европейска валута. Министерството на финансите обяви, че са обнародвани промени в наредбата за отчитане на продажбите чрез фискални апарати, свързани с въвеждането на еврото.

Още преди официалното оповестяване на докладите държавници и политици коментираха очакваната новина. Коментарите продължиха през целия ден и бяха от положителни до твърдо против еврозоната.

Европейските реакции

Днес България е с една крачка по-близо до еврото, написа на български език председателят на ЕК Урсула фон дер Лайен в профила си в социалната мрежа „Екс“ (X). Тя отбеляза, че благодарение на общата валута българската икономика ще привлече повече инвестиции и по-голям обмен с партньорите от еврозоната, както и повече стабилност и просперитет за българския народ, ще участва и в определянето на решенията във валутния съюз.

Страната ни получи поздравления за положителните заключения в конвергентните доклади от председателя на Европейския парламент Роберта Мецола. По думите й това е още една голяма крачка напред за хората на България и за Европа след присъединяването на страната към Шенген.

„Очаквам с голямо нетърпение да приветствам България в семейството на еврозоната догодина“, посочи председателят на Еврогрупата Паскал Донахю. Той отбеляза, че Еврогрупата ще продължи да работи в тясно сътрудничество с българското правителство по следващите стъпки от процеса на присъединяване.

„Присъединяването на България към еврозоната е най-добрата инвестиция, която страната може да направи за своето бъдеще“, заяви еврокомисарят по въпросите на икономиката Валдис Домбровскис. По думите му България ще бъде по-силна след преминаването на общата валута и тя ще продължи да носи ползи десетилетия напред.

Българският еврокомисар по стартиращите предприятия, научните изследвания и иновациите Екатерина Захариева заяви, че е отговорност на българските политици и икономисти да нарасне делът на българите, които искат еврото. Тя подчерта, че страната ни е в уникална ситуация – курсът на лева е фиксиран от 20 г. и много ясно ще се види, ако някои търговци се опитват да спекулират.

„България, добре дошла в еврозоната“, заявиха от Европейската народна партия (ЕНП). От Партията на европейските социалисти (ПЕС) приветстваха положителните доклади на ЕК и ЕЦБ за присъединяването на страната ни към еврозоната.

Новината за положителните оценки в извънредните доклади намери място и в емисиите на водещите световни агенции.

Какво следва?

На 19-20 юни финансовите министри в Еврогрупата и Съвета на ЕС по икономически и финансови въпроси следва да обсъдят докладите и да одобрят препоръка от държавите членки на еврозоната до Съвета на ЕС относно приемането на еврото от България.

На 26-27 юни лидерите на ЕС във формат Европейски съвет следва също да обсъдят конвергентните доклади и проекта на решение за приемането на еврото от България.

На 8 юли Европейският парламент се очаква да одобри мнение по проекта на Решение на Съвета за приемане на еврото от България. Същия ден министрите в Съвета на ЕС по икономически и финансови въпроси (ЕКОФИН) следва да одобрят правнообвързващите актове, свързани с присъединяването на България към еврозоната от 1 януари 2026 г.

Еврото е официалната валута на 20 от 27-те държави членки на Европейския съюз, които заедно съставляват еврозоната. Около 341 млн. души използват еврото ежедневно, което го поставя на второ място сред най-използваните валути в света.

Източник: БТА

Виж цялата статия
Advertisement
Здравепреди 59 минути

САЩ обявиха, че са задържали лидер на Ислямска държава

Българияпреди един час

Парламентът ще обсъди ратификация на Споразумение за изпълнение на Програмата за трансгранично сътрудничество между България и Сърбия

Святпреди един час

САЩ обявиха, че са задържали лидер на „Ислямска държава“ по време на операциите в Ирак и Сирия

Българияпреди един час

Общо 60 пожара са потушени в страната през изминалото денонощие

Българияпреди един час

Тридесет и пет години от Националната кръгла маса от 1990 година ще бъдат отбелязани в зала 6 на НДК

Обществопреди 2 часа

Слънчево и горещо с дъжд следобед

Икономикапреди 2 часа

Очаква се ЕЦБ да намали лихвите за осми път – с 25 базисни пункта, според анализатори

Обществопреди 2 часа

Кога се изплащат заплати за личен асистент

Българияпреди 2 часа

Предсрочно прекратяване пълномощията на председателя на Общинския съвет в Опака ще обсъдят съветниците

Българияпреди 2 часа

Промяна в трудовите възнаграждения на кметовете на кметства в община Балчик ще обсъдят общинските съветници

Българияпреди 2 часа

Общинският съвет в град Искър ще гласува промяна в бюджета на общината за 2025 г.

Святпреди 2 часа

Русия и Украйна си размениха удари с дронове; 17 ранени в Харков, а част от Херсонска област под контрола на Москва е без ток, казаха властите

Обществопреди 5 дни

Майчинството за втората година да е 1100 – 1200 лева, предлага Гуцанов

Балканипреди 5 дни

Президентът на Румъния пристигна в село Бъчел в окръг Ковасна, което е силно засегнато от наводнения

Политикапреди 5 дни

България вече сече евромонети, а някои хора протестират, странно е, каза Божанков

Обществопреди 5 дни

Без наказания в градския транспорт заради блокадата на София

Българияпреди 4 дни

Президентите на България и Турция обсъдиха в телефонен разговор борбата с нелегалната миграция и свързаността между двете страни

Политикапреди 5 дни

В името на новата партия пак ще има “права и свободи“, според Хасан Азис

Спортпреди 5 дни

Карим Бензема изведе Ал-Итихад до нов трофей в Саудитска Арабия

Балканипреди 5 дни

АНА-МПА: Вертикалният газов коридор има голямо геостратегическо значение, заяви гръцкият министър на енергетиката

Спортпреди 5 дни

Вратарят Давид Де Хеа продължи договора си с Фиорентина до 2028 година

Спортпреди 5 дни

България приема домакинството на Балканското първенство по карате в следващите две години

Спортпреди 5 дни

Джан Пиеро Гасперини ще подпише тригодишен договор с Рома през лятото

Обществопреди 5 дни

Протест в защита на лева, движението в центъра на София е блокирано

Новини