През първото тримесечие на 2025 г. пазарът на недвижими имоти остава все така стабилен и активен. Няма сериозни промени спрямо последното тримесечие на предходната година. Търсенето продължава да е интензивно, за разлика от предлагането, въпреки продължаващото значително строителство на нови сгради. Това се отчита в  анализ на „Арко риъл истейт“ (Arco Real Estate) на пазара на недвижими имоти за първото тримесечие на годината, получен днес в БТА.

От Агенцията посочват, че според специалисти в бранша търсенето в началото на годината е едно от най-високите за периода през последните няколко години и по тяхно мнение нестихващото търсене ще спомага за задържането и нарастването на цените на имотите, макар и в началото на годината да се отчита спад в броя на сделките с имоти спрямо последното тримесечие на предходната 2024 година.

В началото на годината банковото кредитиране остава достъпно и банките предлагат добри условия при теглене на ипотечен кредит. Регулациите, които бяха въведени от БНБ през октомври 2024 г., не са се отразили на търсенето на кредити, посочват от Агенцията.

Очакванията са настоящата 2025 г. да бъде поредната стабилна година за пазара на недвижими имоти, търсенето да продължи да е все така активно, цените да задържат нивата си и да останат високи, предвид нарастващите доходи на купувачите и ограниченото предлагане, смятат от компанията.

Жилищни имоти

През първото тримесечие на 2025 г. се наблюдава спад в броя на сделките с имоти спрямо четвъртото тримесечие на предходната година. В София са вписани 8588 сделки, за разлика от предишното тримесечие, когато в столицата са били вписани 10 441 сделки (спад със 17 на сто). Във Варна са вписани 3099 спрямо 4170 за четвъртото тримесечие на 2024 г. (спад с 25 на сто). В Пловдив също се отчита спад при вписаните сделки – 3482 за разлика от последното тримесечие на 2024 г., когато те са били 4506 (спад с 23 на сто). Спад се наблюдава и в Бургас, където са вписани 1837 сделки спрямо 2253 през последното тримесечие на 2024 г. (спад с 18 на сто). Общият брой на вписаните сделки с имоти за цялата страна през първото тримесечие на 2025 г. е 45 144 спрямо 60 429 през четвъртото тримесечие на 2024 г. (спад с 25 на сто). Наблюдава се ръст на сделките спрямо същия период на 2024 година, когато общият брой на вписаните сделки е бил 43 799 (ръст с 2 на сто).

Търсене

Според данни на  „Арко риъл истейт“ през първото тримесечие на годината най-търсени остават двустайните и тристайните апартаменти. Първо място за търсещите заемат двустайните жилища, а след тях се нареждат тристайните. По-слаб е интересът към многостайните и едностайните апартаменти, ателиетата и мезонетите. Търсят се завършени и обзаведени имоти, готови за живеене, но такива жилища се намират рядко.

Не се наблюдават сериозни промени спрямо предходното тримесечие на годината, регистрира се спад при търсенето на къщи. Купувачи – обикновено млади семейства с деца, проявяват интерес към търсенето на къщи на разстояние до около 30 – 40 километра от София с бърз достъп до столицата. Такъв тип имоти се намират по-рядко и в повечето случаи или са стари и имат нужда от сериозен ремонт или са нови, но доста скъпи, посочват от компанията.     

Средните цени на жилищата задържат нивата си и съществени промени спрямо предходното тримесечие не се наблюдават, като за двустаен апартамент са между 1900 – 2200 евро/кв.м, а за тристаен между 1800 – 2100 евро/кв.м. Тези стойности могат да варират в широк диапазон в зависимост от това, в кой район се намира имотът и в какво състояние е. В центъра на столицата, както и в по-престижните квартали, цените започват от 2200 евро/кв.м, като средната цена за района на идеален център е около 2500-3200 евро/кв.м, отново в зависимост от точното местонахождение на имота и неговите характеристики.  

През първото тримесечие на годината най-предпочитани от купувачите си остават южните райони на София и широкият център. Предпочитани от клиентите са кварталите „Лозенец“, „Витоша“, „Кръстова вада“, „Хладилника“, „Малинова долина“, „Манастирски ливади“, „Овча купел“, „Младост“, „Иван Вазов“. Важни предимства за клиентите са: възможност за паркиране, близост до търговски вериги и учебни заведения, както и до удобни спирки на градския транспорт.

Предлагане

През първото тримесечие на 2025 г. предлагането остава доста ограничено спрямо търсенето. Най-предлагани остават жилищата в строеж поради строителството на нови сгради. Завършени и обзаведени имоти, готови за живеене, се срещат рядко и се продават бързо. Най-предлагани са двустайните и тристайните жилища. По-слабо е предлагането на едностайни и четиристайни апартаменти. По данни на  „Арко риъл истейт“ се наблюдава лек спад при предлагането на къщи в близост до София, в сравнение с последното тримесечие на 2024 г. Предлагането на офис и търговски площи остава ограничено.

Най-активно се задържа предлагането в районите „Малинова долина“, „Кръстова вада“, „Витоша“ поради продължаващото активно строене на нови проекти в тези райони.

Средните цени на предлаганите имоти са в широк диапазон между 1600 евро/кв.м до около 2400 евро/кв.м, в зависимост от това на какъв етап е завършен имотът, къде точно се намира и какви са характеристиките му.      

Пълният анализ може да бъде открит тук.

Източник: БТА