Свържете се с нас

Общество

Наем или ипотека през 2025: Кое е по-изгодно

Цените на имотите в България отново растат с рекордни темпове, такава е тенденцията и при наемите и лихвите. Въпросът дали да живеем под наем или да инвестираме в собствено жилище става все по-актуален. Ирина Цанова, изпълнителен директор на Zimoti.com, споделя повече по темата какво е по-разумно да изберем.

Какви са основните предимства и недостатъци на наемането на жилище спрямо закупуването му чрез ипотека през 2025 година?

Изборът между наема на жилище и покупка чрез ипотека и през 2025 година зависи предимно от личната ситуация, етапа от живота, в който се намира човек, и от ясно формулираните му цели.

Наемането осигурява гъвкавост и свобода на движение, при смяна на работа или локация. То е особено подходящо за млади хора или такива, които не са се установили дългосрочно. Необходимото финансиране е ниско, тъй като се изисква само депозит и първи наем, без тежестта на начална вноска, нотариални разходи и местни данъци. Разходите по поддръжката и ремонтите не са грижа на наемателя, а се поемат от собственика на имота. Също така, наемането дава възможност да опознаеш различни квартали или типове жилища, преди да бъде взето решение за покупка.

Недостатък при наемането е, че всеки месец се заплаща за временно ползване, без да се създавa собственост. Съществува и несигурност, тъй като наемодателят може да повиши наема, да прекрати договора или да продаде имота. Наемателите в повечето случаи нямат голяма свобода да променят или подобряват пространството според вкуса и нуждите си.

През последните години стойността на жилищните имоти в България се покачва с над 10% годишно, което прави собствеността разумна дългосрочна инвестиция.

Недостатъците при покупка на жилище трябва да бъдат обмислени предварително. Началните разходи са високи, необходима е значителна първоначална вноска, която обикновено е около 15% от стойността на имота за самофинансиране, и около 6-10% за други такси в процеса (такси за нотариус, данъци, такса за учредяване на ипотека, комисионна на брокер и т.н.).

Самата ипотека е дългосрочен ангажимент, който може да стане тежък при загуба на доход, здравословни проблеми или икономически сътресения. Отговорността за всички ремонти, подобрения и поддръжка е изцяло върху собственика, което също изисква допълнително време, средства и усилия.

При покупка на ново жилище или жилище за ремонт съветвам да бъде направена добре количествената сметка за ремонта, тъй като понякога сумите за основни ремонтни дейности и обзавеждане надвишават 30% от стойността на имота. Много хора в България разумно се решават на тази стъпка – покупка – след като имат дългосрочен партньор до себе си, с който да споделят риска и разходите по ипотеката.

Кои са основните фактори, които трябва да вземат предвид хората, когато решават между наем и ипотека?

При вземане на решение дали да живеят под наем или да закупят жилище с ипотека, е добре да се отчетат три основни групи фактори: личната житейска ситуация, финансовите възможности и пазарната среда. Нито един от тези елементи не бива да бъде пренебрегван, защото всеки от тях има дългосрочно отражение върху стабилността и качеството на живот.

На първо място стои личният контекст и дали човек тепърва започва професионалния си път, дали планира създаване на семейство, или вече има стабилни доходи и яснота къде иска да живее. Житейският етап определя дали търсим повече гъвкавост и възможност за лесна промяна на квартал или град (при наем), или дългосрочна сигурност и изграждане на актив (при покупка).

От финансова гледна точка, често се прави грешката да се сравнява месечният наем с пълната ипотечна вноска. За мен по-точното сравнение е между наема и лихвата по кредита, защото само тя представлява разход, който няма възвръщаемост. Сумата, която погасява главницата, не е разход, а форма на спестяване, тъй като тя се превръща в дял от имота, който остава собственост на купувача. Например, ако месечната вноска е 1 800 лв., от които 700 лв. са лихва, а 1100 лв. са главница, реалният разход е 700 лв., докато останалото е натрупване на стойност в актив.

Покупката на жилище с ипотека изисква първоначален капитал, добра кредитоспособност и готовност за дългосрочен ангажимент.

В България изборът между наем и покупка на жилище често е емоционален, защото домът не е просто актив, а символ на сигурност, принадлежност и успех. Над 85% от населението у нас притежава собствен имот – отражение на нашата ценностна система, което ни нарежда сред водещите страни в Европа по този показател. При по-младите поколения обаче, тази тенденция се променя и много хора са готови да живеят под наем, за да изпробват различни видове жилища и квартали, преди да решат сами да закупят имот.

Какви са текущите тенденции на пазара на недвижими имоти в България и как те ще се развиват през следващите години?

България заема първото място в Европейския съюз по поскъпване на жилищата през последното тримесечие на 2024 година. Според официалните данни на европейската статистическа агенция Евростат, цените на имотите у нас са се увеличили с рекордните 18,3% на годишна база, което е най-високият отчетен ръст сред всички държави членки. Цените ще продължат да растат, като основните фактори са динамиката на търсенето и предлагането, лихвените проценти, нарастващите доходи, както и нарастващите разходи при строителството – цените на строителните материали продължават да растат. Търсенето на имоти остава много високо, докато предлагането не успява да отговори на пазара, особено за качествени жилища на вторичен пазар. Съответно това води до натиск върху цените, които на свой ред се покачват.

При обявяване на дата за присъединяване на България в еврозоната, очаквам, че цените ще нараснат още повече в месеците преди влизането в нея, тъй като в България има значителен обем депозити, както и средства в сивата икономика, които ще потърсят сигурност чрез инвестиция в недвижими имоти.

След присъединяването на България в еврозоната се очаква леко нарастване на лихвите по ипотечните кредити, тъй като средната лихва в страните от еврозоната е около 4-5 %, а в България в момента е около 2,5% и българските банки ще трябва да се съобразят с монетарната политика на Европейската централна банка (ЕЦБ). Очакваме тогава да се постигне баланс между търсене и предлагане и темповете за ръст на цените на пазара да се нормализират.

Какво бихте посъветвали купувачите на жилища, които тепърва започват своето пътешествие в света на недвижимите имоти?

Съветвам купувачите преди да започнат разглеждането на недвижими имоти да направят безплатна консултация с кредитен експерт, за да се информират адекватно какъв кредит могат да получат, какви ще са месечните вноски и да финализират своето търсене като параметри за тип имот, квартал и бюджет. След като имат ясна визия, могат да започнат търсене на желания имот. Платформата Zimoti.com предлага персонализирани търсения, известия за нови оферти, пазарна оценка на имота или безплатна консултация с брокери и кредитни експерти в цялата страна.

Дали ще изберете наем или ипотека през 2025 г, зависи най-вече от личните ви приоритети и готовността да поемете дългосрочни ангажименти, а Zimoti.com е в помощ както на наематели, така и на бъдещи купувачи.

Ирина Цанова е изпълнителен директор и съосновател на портала за имоти – Zimoti.com. Работила е като Country Manager в софтуерна компания. В ролята си на ръководител Ирина е участвала в разработката на множество комплексни уеб базирани системи, включително в сферата на недвижимите имоти. Порталът за имоти Zimoti.com е създаден съвместно с партньора и Рей Кюрсон, който работи в сферата на софтуер за имоти в Лондон от 10 г., за да задоволи нуждата от модерна платформа на българския пазар, която да предоставя добавена стойност на агенциите за недвижими имоти и на потребителите.

Виж още за:

Източник: Offnews.bg

Общество

На 14 май – транспорт в София само под земята

Нов протест подготвят работещите в столичния градски транспорт на 14 май. Те ще изразяват недоволството си пред входовете на депата, като блокират излизането на превозни средства по всички автобусни, тролейбусни и трамвайни линии. 

Протестът е организиран от синдикалните организации на Федерация на транспортните синдикати към КНСБ и Федерация на транспортните работници към КТ „Подкрепа“ във връзка с продължаващото хронично недофинансиране на сектор „Транспорт“, липсата на адекватна политика по доходите и продължаващия отказ на отговорните институции да се ангажират с реални решения.

ФТС продължава до настоява за спешно отпускане на допълнителен финансов ресурс от държавния бюджет в размер на 40,7 млн. лв., включващ 29 млн. лв. за Столичен градски транспорт, 6,5 млн. лв. за градски транспорт – Варна, 0,7 млн. лв. за градски транспорт – Русе и 4,5 млн. лв. за Изпълнителна агенция „Автомобилна администрация“. 

Заедно с работниците от дружествата от градския транспорт на гр. София от работните си места символично на този етап в протеста ще се включат и работници от „Градски транспорт“ – Варна, „Общински транспорт“ – Русе и Изпълнителна агенция „Автомобилна администрация“.

Протестът ще се проведе на следните локации в столицата:

Бул. „Никола Мушанов“ 149, непосредствено преди входа за Трамвайно депо „Красна поляна“;
Бул. „Цар Борис III“ 126А, непосредствено преди входа за Поделение „Трамкар“;
Ул. „Подполковник Калитин“ 30, непосредствено преди входа за Трамвайно депо „Банишора“;
Научно-производствена зона Искър, ул. „5003“ № 5, непосредствено преди входа за Трамвайно депо „Искър“;
Ул. „Подполковник Калитин“ № 28, непосредствено преди входа за Тролейбусен гараж „Надежда“;
Ул. „Амстердам“ № 7, непосредствено преди входа за Тролейбусен гараж „Искър“;
Ул. „Бесарабия“ № 26, непосредствено преди входа за Тролейбусен гараж „Левски“;
Ул. „Житница“, непосредствено преди входа за автобусен гараж „Земляне“;
Ул. „Проф. Цветан Лазаров“, непосредствено преди входа за Автобусен гараж „Дружба“;
Ул. „Резбарска“, №11 1225 София, непосредствено преди входа за Автобусен гараж „Малашевци“
Ул. „Жак Дюкло“, №57 1225 София, непосредствено преди входа за Автобусен гараж „Малашевци“

Припомняме, че секторът на публичния транспорт изпитва сериозен недостиг на кадри и нарастващ натиск върху персонала, докато обемът на работа и обществените очаквания се увеличават. В тази ситуация адекватното заплащане и създаването на европейски условия на труд са не просто справедливо искане, а необходимост.

Настояваме за незабавна среща между национално представителните синдикални организации и отговорните институции в лицето на Министерство на финансите, Министерски съвет и Столична община за намиране на устойчиво решение в полза на хората, които ежедневно осигуряват мобилността в държавата, съобщиха от КНСБ. 

Протестът ще бъде под надслов: „Достоен труд – достойно заплащане! Без транспорт няма икономика!“. 

Виж още за:

Източник: Offnews.bg

Виж цялата статия

Общество

Откриват първия музей на Бай Ганьо в казанлъшкото село Енина

След дълги години подготовка днес официално отваря врати Музеят на Бай Ганьо в казанлъшкото село Енина. Създателят му е Румен Сомов- розотърговец и потомък на Ганьо Сомов, вдъхновил Алеко Константинов за създаването на най-известния български хумористичен персонаж, предаде БТА.

БГНЕС/Георги Пашкулев

Сомов споделя, че идеята за създаването на музея се родила преди 20 години като негова мечта, а експонати започнал да събира още тогава. В продължение на 11 години той упорито работил по реставрацията на старите къщи.

БГНЕС/Георги Пашкулев

По думите на Румен Сомов музеят предлага изобилие от артефакти, а разказът в него ще се развива в различни посоки. Сред най-ценните експонати са над 300 книги, посветени на Бай Ганьо и Алеко Константинов, включително първите издания на „До Чикаго и назад“ и „Бай Ганьо“ – както на български, така и в преводи на други езици. Особено ценна находка е оригиналният печат на българския павилион от Световното изложение в Чикаго, който Сомов нарича „черешката на тортата“ заради неговата рядкост.

БГНЕС/Георги Пашкулев

БГНЕС/Георги Пашкулев

Освен единствен музей на Бай Ганьо, това ще е и единственият музей в страната, в който ще има студио за татуировки, но там ще се правят само рисунки на различни модели на подкова. Музеят няма да бъде само статична екзпозиция, в него ще се изявяват творци и колекционери, ще се случват и различни културни прояви.

БГНЕС/Георги Пашкулев

Румен Сомов споделя, че създаването на частен музей в България изисква много усилия и жертви. По думите му музеят на Бай Ганьо е резултат от дарителства и неуморен труд. 

 „България имаше нужда да се направи нещо за Бай Ганьо и той да заеме своето място както Дон Кихот и Санчо Панса в Испания“, казва още той.

БГНЕС/Георги Пашкулев

Виж още за:

Източник: Offnews.bg

Виж цялата статия

Общество

Кметът на Младост алармира за незаконно сметище, което заплашва бъдещия ж.к. Експериментален

Кметът на „Младост“ Ивайло Кукурин алармира, че камиони със строителни отпадъци и земни маси ги изсипват между „Младост“ 4 и Горубляне и вече навлизат в частни терени от бъдещия ж.к. Експериментален.

Без разрешителни. Без контрол. Пряко в разрез с устройствения план и със законите на страната, пише Кукурин във фейсбук.

Той подчертава, че това застрашава екологията, тъй като непроверени отпадъци могат да замърсят почва и подпочвени води, както и градоустройството, защото неправомерното вдигане на терена ще блокира бъдещи улици и инфраструктура. 

Повече няма време за губене и трябва да се реагира незабавно, категоричен е районният кмет. Той организира среща с НАПОО, РИОСВ, РДНСК, СДВР, Прокуратурата, Столичен инспекторат, НапОО, „Зелени системи“ и кмета на Столична Община Васил Терзиев.

Ако сега не спрем тази практика, на мястото на зелена междублокова зона ще остане лунен пейзаж от отпадъци и изравнени ниви, пише още Кукурин. И призовава гражданите да снимат и изпращат регистрационни номера на камиони на [email protected] или да се обадят в Общинския инспекторат на тел.  02/987 55 55

Ще бъда на терен всеки ден, докато последният незаконен камион не бъде спрян. Благодаря ви за подкрепата – тази битка не е само моя, тя е на целия ни район, пише още Ивайло Кукурин. 

В коментарите под текста му хората твърдят, че камионите не се крият, всички ги виждат, само институциите не, а изхвърлянето на пръст и строителни отпадъци се извършва поне от година. Всички, от които зависи облика на една община и квартал се задействат само и единствено по кампаниино изборно време! После не се сещат какви обещания са дали! Но всеки месец си получават заплатите!, недоволстват граждани на Младост. 

Кметът Васил Терзиев нееднократно информира за проблема. 

СО е установила 240 незаконни сметища, които са картографирани. По думите му „ефектът на проблема върху града има две измерения – екологичен и икономически. При екологичния проблем се замърсява почвата, затлачват се коритата на реките и при валежи има щети. Много отпадъци са в речни корита и това създава предпоставки за наводнения. И когато дойде поредният порой и стане наводнение, има щети, има жертви, ще се чудим защо е станало. Това става заради такива безобразия, – посочи Терзиев. – Второто измерение е финансово. На това сметище има около 100 хил. куб. м боклук и само за него общината е загубила около 2 млн. лв.“ – заяви още кметът. По думите на Терзиев това са средства, които не са влезли в общината или общинските дружества, а са потънали някъде в софийските карстови полета. 

Проблемът с извозването на едрогабаритни и строителни отпадъци на нерегламентирани места се е трупал с години. По думите му „удобно са се затваряли очи и се е извъртала главата от подобни безобразия. Надявам се, че някои хора, които се опитват да задават трудни въпроси, да използват случая и да зададат въпроси на предишното ръководство на общината: „Защо не успяха да видят точно този проблем или, ако са успели да го видят, защо нищо не е направено и не е казано?“, заяви също Терзиев. „Надявам се трудните въпроси като този и за ръководството на Общинското дружество „Софинвест“, което има голямо отношение към това какво се случва със строителни отпадъци, също да бъдат зададени“ – каза столичният кмет през април.

„Мерките, които общината ще вземе за решаването на проблема, са: засилване на контрола върху проблема, който до момента е бил „удобно замитан под килима“. Обсъждат се идеи, като една от тях е да се постави gps на камионите, които извозват строителен отпадък. Второ, предвижда се да започне работа по създаване на повече точки за извозване на земните маси и строителния отпадък. Да се мисли за процес на неговата преработка, за да се използва като ресурс“, посочи Терзиев.

Източник: Offnews.bg

Виж цялата статия
Advertisement
Спортпреди 36 минути

Националните в класически стил са пропуснали първия ден от централизираната подготовка на федерацията по борба, Кирил Милов призова състезателите да бъдат чути

Святпреди 37 минути

ННА: Израелски военни самолети извършиха въздушни нападения в Южен Ливан

Святпреди 41 минути

Индия заяви, че е неутрализирала опити на Пакистан да атакува военни цели

Святпреди 45 минути

Отново се издигна черен дим от комина на Сикстинската капела

Българияпреди 48 минути

В Пловдив от днес започва ремонтът на кино „Космос“ и на площадното пространство пред него, съобщи кметът Костадин Димитров

Балканипреди 50 минути

Иракският премиер ще се срещне днес в Анкара с Ердоган

Икономикапреди 54 минути

„Аурубис“ отчита ръст на печалбата през първата половина на финансовата си година

Българияпреди 55 минути

Старши комисар Тихомир Тотев бе отличен със златен медал от БЧК – Варна

Спортпреди 58 минути

Треньорът на Байерн Мюнхен Венсан Компани иска да остави напрежението настрана след спечелването на титлата

Святпреди 58 минути

Путин каза, че Русия е рамо до рамо с Китай срещу „неонацизма“

Българияпреди 58 минути

Подготвя се нова концепция за развитие и организация въздушното наблюдение на българските граници, информира вътрешният министър Даниел Митов

Българияпреди 59 минути

Ученици от гимназията по селско и горско стопанство в Кърджали засадиха дръвчета в двора на училището за Деня на Европа

Икономикапреди 5 дни

Тръмп изслушва и дава обратна връзка, според ръководителя на германския софтуерен гигант САП

Балканипреди 5 дни

Здравословното състояние на сръбския президент Вучич е стабилно и задоволително, заяви лекар от болницата, в която е настанен той

Икономикапреди 5 дни

Средствата от Плана за възстановяване и устойчивост са една трета от европейското финансиране, каза Томислав Дончев

Обществопреди 5 дни

Стотици щурмуваха стоматологичната клиника, в която почина 6-годишно дете

Икономикапреди 4 дни

Спад в цените на някои основни хранителни стоки на борсите в страната през седмицата показват данни на ДКСБТ

Обществопреди 4 дни

Днес е поклонението пред оперния певец Богомил Спиров

Българияпреди 4 дни

Временна организация на движението е въведена на Дунав мост при Русе заради ремонт, предупреждава „Гранична полиция“

Балканипреди 4 дни

Румънската евродепутатка Диана Шошоака „гласува“ за Влад Цепеш и Николае Чаушеску

Балканипреди 5 дни

Над 223 хиляди румънци в чужбина са гласували за президент към 15 ч. румънско време

Българияпреди 5 дни

Мотоциклетист е пострадал в катастрофа по пътя между Казанлък и Мъглиж, съобщиха от полицията

Българияпреди 5 дни

Северозападна България има всичко, за да развива туризъм, въпросът е кой и колко ще работи, за да го покаже, каза министър Боршош

Балканипреди 5 дни

Ердоган: Всички бъдещи преговори за Кипър ще се водят между две държави, основани на „суверенно равенство“, а не между две общности

Новини