Как да се отключи туристическият потенциал и да нарасне туристообменът между Европа и Азия – това е ключовият проблем, върху който се фокусира откритата днес Годишна среща на Европейския комитет на асоциациите на туроператорите и туристически агенти (ЕСТАА). Домакин на двудневния форум е Макао, избран за Предпочитана дестинация на европейските туроператори през 2025 г., съобщиха от Асоциацията на българските туроператори и туристически агенти (АБТТА). 

България е представена на срещата от Даниела Стоева, член на Борда на Директорите на ЕСТАА и доскорошен заместник-председател на АБТТА. 

Всяка година ЕСТАА избира страна за Предпочитана дестинация, в която провежда годишната си среща. През 2024 г. за предпочитана дестинация беше избрана България, а срещата на представители на 25 национални сдружения на туроператори от европейски държави през октомври в София беше най-мащабното и престижно за България събитие в областта на туризма. 

С избора на Макао за предпочитана дестинация и локация за тазгодишната среща ЕСТАА отваря темата за засилване на европейско-азиатските взаимоотношения в сферата на туризма след ковид периода, разкрива пазарни тенденции, възможности и партньорства. Затова деловата програма на първия ден е посветена на тази тема от двете й гледни точки – потенциала на китайския пазар като изходящ туризъм и дестинциите в Китай за туризъм от Европа. 

Сред панелистите бяха представители на туристически бордове на европейски страни с представителства в Китай, както и председатели на асоциации на туроператорите на азиатски страни. 

Откроиха се някои интересни тенденции, които са променили донякъде китайския пазар такъв, какъвто го познавахме от преди ковид пандемията, посочи Даниела Стоева. Ако преди пандемията доминираха груповите пътувания за Европа, днес делът им намалява. Интересът, фокусиран в миналото върху шопинга и разглеждането на забележителности, днес се е преместил повече върху туристическото преживяване.

Основните тенденции, на които акцентираха панелистите, са две: сигурността е ключов фактор за китайските туристи – не само по отношение на здравето, но и по отношение на престъпността. Китайците трябва да се чувстват сигурно в дадена дестинация, защото самите те живеят в една много сигурна среда. 

Но най-важният фактор за увеличаване на потока от китайските туристи са визови решения за страните от Шенген – това е основната пречка, която прави Европа неконкурентна като дестинация, подчерта Даниела Стоева. 

Проведена беше дискусия по тази тема от гледна точка на опита на местните китайски туропепратори и на туроператорите от различните европейски страни. Като особена трудност китайските туроператори посочиха различните срокове за издаване на визи в отделните европейски държави, тъй като има страни, които издават визите за 48-72 часа, и такива, на които не им стигат и 10 дни. 

В хода на дискусията Даниела Стоева обясни, че особено за България като дестинация това е един от основните проблеми, които пречат да се развие този пазар. По нейно предложение участниците в годишната среща се обединиха, че ЕСТАА трябва да лобира на общоевропейско ниво за уеднаквяване на сроковете за издаване на шенгенски визи. Секретариатът на ЕСТАА ще поеме този ангажимент. Това може да е особено полезно за България, тъй като от всички проведени кръгли маси и конференции по темата през последната година на практика от страна на институциите няма решаване на проблемите с бавното издаване на визи и може би чрез външно въздействие на европейско ниво може да постигнем по-добър резултат, смята тя. 

Източник: БТА

/ВЙ/

Източник: БТА

Пиковата година като нарастване на цените на недвижимите имоти в България ще бъде 2025 г., където очакванията са покачването да стигне до към 18 процента, каквото беше и първото тримесечие на тази година спрямо същия период на предходната. Това съобщи пред журналисти Александър Бочев, председател на Националното сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ). След приемането ни в еврозоната, най-вероятно през 2026 г. и 2027 г. ще се върнем към нормалния темп на нарастване на цените в рамките на около десет процента, коментира председателят на НСНИ.

НСНИ организира среща с медиите на тема: „На прага на еврозоната: защо регулацията на брокерите вече не може да чака и още – ще поскъпнат ли имотите и накъде върви пазарът в България?“.

Александър Бочев отбеляза, че в Хърватия, която е член на еврозоната от 1 януари 2023 г., през последните 5 години е имало покачване на цените на недвижимите имоти в рамките между 6 и 10 процента, което е подобно на България с темпове между 9 и 15 на сто. Изключение в Хърватия е 2022 г., която е предприсъединителна година за страната, като тогава покачването на цените е било 17 процента, каза Бочев. Хърватия обаче през 2023 и 2024 г. отново се връща към нормалния ритъм на покачване на цените в рамките на 6 до 10 процента, допълни той.

„Ако се опрем на данните, представени от „България пропъртис“, към края на годината средната цена на квадратен метър жилищна площ в София ще е по-висока с минимум десет процента“, каза изпълнителният директор на ЕРА Недвижими имоти Антон Андонов. Мнението ни като професионалисти, визирам основно ЕРА, е, че би следвало тази новина, която се надяваме утре да стане факт – влизането на България в еврозоната, да спре да помпа позитивните очаквания на участниците на пазара и да можем през 2026 г. да се върнем към фундаменталните фактори, които движат пазара – търсенето да живеем в по-ново, по-голямо и по-качествено жилище, каза Антон Андонов. Той също изтъкна, че не би следвало да може която и да е икономика да си позволи покачване на доходите средно с 15 процента годишно и допълни, че ако тези процеси намерят своето успокоение, през 2026 г. няма да сме свидетели на спад на цените, но ще сме свидетели на много по-малки темпове на покачването им – в рамките на до 6 процента в реално изражение.

Антон Андонов посочи, че през 2024 г. пазарът на жилищни имоти е бил доминиран от силно търсене, в резултат на което бе отчетен рекорден по думите му брой сделки с такива имоти – около 95 000, което е с около 40 на сто над средната медианна стойност за годините преди ковид кризата. В съчетание с увеличение на цените това доведе за първи път до прехвърляне на психологическата граница от 10 милиарда лева като сделки в номинално изражение, като за 2024 г. сделките с жилищни имоти са били за над 12 милиарда лева.

Андонов изтъкна сред причините за тази тенденция устойчивия ръст на разполагаемия доход на домакинствата през последните 3-4 години, който изпреварва ръста на инфлацията и на цените на имотите, сравнително най-ниските лихви в Европейския съюз, които средно през последните няколко години са между 2,3 и 2,5 на сто, основно заради силната конкуренция в банковия сектор и невъзможността за конвергенция на лихвените проценти. Третата причина е все още високата инфлация през предходните години, която подтикна хората да търсят убежище на парите си в недвижимите имоти. И не на последно място очакването да бъдем приети в еврозоната като повратна точка, която да определя цените на имотите и очакванията на хората, че цените продължават да растат, допълни експертът. Според него страната е в началото на процеса на надценяване на пазара на имоти, който ще продължи през 2025 година, основно заради очакванията на хората, че цените ще продължат да растат до влизането ни в еврозоната, продължаващите ниски лихви, които и тази година ще останат без промяна и все още продължаващият ръст на разполагаемия доход на домакинствата. Експертът изтъкна, че това е тенденция, която не може да продължи в дългосрочен план. Той прогнозира, че през следващата година, в която се очаква да сме член на валутния съюз, ще има пазарни стимули за изравняване на лихвените нива между нашия пазар и този в еврозоната. 

Тази година се очаква да е кулминационен етап от 4-годишния възходящ тренд на пазара на имоти и считаме, че през 2026 г. едновременно с намаляване на темпа на ръст на разполагаемия доход на домакинствата, с достигането на повратната точка – приемането на еврото от 1 януари 2026 г., е много възможно догодина пазарът да започне да започне равновесните си точки като брой сделки, т.е. сделките да започнат да спадат спрямо пика от 2024 г. и годишно да са 80 000 бройки годишно, каза Андонов.

Андонов посочи важността на това България на прага на влизане в еврозоната да има регламентация на брокерската дейност. Той изрази подкрепа за законопроекта на Националното сдружение „Недвижими имоти“, внесен в НС от Парламентарната група на „Има такъв народ“. Считаме, че е дошъл моментът, в който не само със собствени сили да се опитаме да налагаме добрите практики, а е нужна и подкрепа от държавата, и закон, допълни той. С нетърпение очакваме дебатите и развитието на законопроекта било този, било в комбинация с другите два законопроекта в Народното събрание, допълни Андонов. 

Източник: БТА