Свържете се с нас

Бизнес

Инвеститори влагат милиарди в пазара на офиси в Ню Йорк

В края на юли строителният предприемач Paramount набра 900 млн. долара, за да рефинансира дълговете на 1301 Sixth Avenue, където се помещават френската банка Crédit Agricole и адвокатската кантора Norton Rose. Blackstone си осигури 850 млн. долара дълг през май, включително над 600 млн. долара чрез пазара на търговски ипотечни облигации, тъй като инвестира заедно с предприемача Fisher Brothers в 1345 Sixth Avenue. Според документите, разпространени сред инвеститорите, кулата е бъдещият дом на адвокатската кантора Paul Weiss, която ще плаща около 81 млн. долара годишно за пространството.

Централата на Apple в Ню Йорк също беше рефинансиран от собственика Vornado, като бяха привлечени 450 млн. долара. Durst Organisation получи финансиране в размер на 1.3 млрд. долара за старите централи на Condé Nast и Skadden на Таймс Скуеър, които оттогава отдава под наем на компании, сред които социалната медия TikTok и адвокатската кантора Venable.

Стабилизиране на пазара

Сделките сочат стабилизиране на пазара на дългове за офис площи в Ню Йорк и разширяване на готовността на инвеститорите да поемат заеми на предприемачи. Миналата година и в началото на 2025 г. фирмите за недвижими имоти набраха милиарди долари срещу няколко знакови сгради, включително пакет от дългове за 3.5 млрд. долара за Rockefeller Center и ипотека за 2.9 млрд. долара за The Spiral, в която се помещава HSBC.

Според консултантската компания за недвижими имоти CBRE броят на офис площите, които се отдават под наем, намалява, тъй като големите компании разширяват дейността си в града. Процентът на свободните офис площи в центъра на Манхатън е спаднал до 15.5% през второто тримесечие от 18.2% година по-рано. В същото време използването на метрото в града през делничните дни се възстановява, като средните платени пътувания достигат 4 млн. на ден, което е 72% от нивата преди пандемията, по данни на Metropolitan Transportation Authority на Ню Йорк.

„Инвеститорите виждат, че процентът на незаетите площи намалява, а тенденциите в наемането са положителни… и си казват, че може би сме установили долната граница на някои от тези пазари“, казва Мат Салем, ръководител на отдела за кредитиране на недвижими имоти в KKR. Салем добавя, че тази година застрахователите са били големи купувачи на дълг за офиси, като инвеститорите са взели участие в много от финансиранията в Ню Йорк. Той отбеляза, че тази година KKR е закупила търговски ипотечни облигации, обезпечени с офиси, на стойност около 400 млн. долара.

Източник: Капитал

Бизнес

Самолетът на Фон дер Лайен най-вероятно не е бил обект на атака

Един от малкото възможни начини да се разследват подобни събития, когато липсва достъпна техническа информация, е въз основа на публични и отворени данни, т.нар. OSINT подход. При авиационните експерти и пилоти, с които „Капитал“ разговаря обаче, консенсусът клони към скептицизъм по отношение на сериозен инцидент по време на полета на Урсула фон дер Лайен до Пловдив. Бенуа Фиге, журналист и експерт по OSINT, анализиращ данни за полети, подкрепя съмненията, възникнали от наличните данни на мрежата на OpenSkyNetwork, които подобно на тези на Flightradara24 не показват прекъсване на GPS сигналите по време на полета на Фон дер Лайен. Според Фигу подходът на самолета изглежда необичаен, но той постоянно е излъчвал високи NIC/NAC стойности, което според него показва, че GPS сигналите са били налични през цялото време.

Въпреки системните руски тактики в района гражданските полети рядко се сблъскват с пълно прекъсване на връзката без забележими следи в телеметрията.

Възможно ли е Русия да стои зад такава намеса

Въпреки че се случва навътре в българска територия, далеч от близки познати позиции на руската армия и разузнаване, потенциално такава „атака“ е напълно възможна. GPS сигналите идват от сателити, намиращи се на около 20 000 км над Земята, а сигналите, приемани на земята, са много слаби. GPS заглушаването работи чрез излъчване на много по-силен радиочестотен сигнал на същата честота като GPS сигналите, като ефективно заглушава сателитните сигнали дори от голямо разстояние. Русия използва сложни наземни заглушаващи инсталации, които използват мощни антени, и бойни единици, някои от които са способни да заглушават в обхват от 5000 до 8000 километра. Те могат да бъдат разположени на места като Калининград на брега на Балтийско море или други бази за електронна война в Черно море и окупираните територии в Украйна, например в Крим. Подобни системи за смущаване с голям обхват и висока мощност са мобилни и имат голяма зона на покритие, което им позволява да смущават GPS сигнали на стотици или дори хиляди километри от физическото местоположение на смущаващото устройство.

OSINT – изследванията, използващи отворени данни – и изследователски проучвания показват, че Русия заглушава GPS сигнали в широки райони на Източна Европа, включително балтийските държави, Полша и граничните държави на Украйна, като комбинира стационарни военни инсталации, мобилни EW единици и електронни военни мрежи като „Тобол“. Заглушаването понякога, но по-рядко засяга и гражданската авиация, морските и други системи, зависими от GPS, и се смята, че е част от по-широка хибридна военна тактика за нарушаване на западната военна и гражданска инфраструктура, свързана с подкрепата за Украйна. Това прави трудно заглушаването на конкретен полет.

Източник: Капитал

Виж цялата статия

Бизнес

Русия и Китай подписват голяма сделка за нов газопровод

Пекин все още не е потвърдил подробностите от изявлението на Милер. Държавната китайска информационна агенция „Синхуа“, отразявайки двустранните срещи, не спомена конкретно газопровода, но съобщи, че двете страни са подписали над 20 споразумения за сътрудничество, включително в областта на енергетиката.

Разговорите около въпросния мегапроект бяха блокирани с години. Докато Русия се стремеше да го придвижи напред, за да компенсира понижените доставки за Европа след нахлуването в Украйна – а Европейският съюз сега обмисля пълна забрана до края на 2027 г. – Китай бе далеч по-предпазлив. Ръстът на търсенето на газ се забавя и Пекин се опасява от прекомерна зависимост от един-единствен доставчик.

Осигуряването на напредък по проекта би било дипломатически успех за президента Владимир Путин и силен сигнал за здравите връзки, които се развиват с Китай след 2022 г., докато Русия се бори с последиците от западните санкции. Срещата на Шанхайската организация за сътрудничество (ШОС), проведена в последните дни, идва в момент, когато администрацията на Тръмп засилва реториката си и налага наказателни мита върху държави по целия свят.

Коментарите на Милер към руските медии обаче оставят няколко въпроса без отговор. Освен незавършените ценови преговори не е ясно дали Китай ще може да купува гъвкави количества газ от тръбопровода, или ще трябва да изкупува целия му капацитет. Освен това не е посочен срок за строителството или за началото на доставките. Финансовите подробности също все още не са оповестени.

„Най-мащабният газов проект в света“

„Проектът за изграждането на „Силата на Сибир 2“ и газопровода „Съюз-Восток“ – транзитната връзка през Монголия – както и капацитетът за доставка на газ в Китай, ще се превърнат в най-големия, най-мащабния и капиталово интензивен газов проект в света“, заяви Милер, цитиран от руските информационни агенции.

Източник: Капитал

Виж цялата статия

Бизнес

Срещата в Тиендзин между Си, Путин и Моди – гръмки слова, но с неясни реални последици

Темата накратко

  • Китайският президент Си Цзинпин и индийският премиер Нарендра Моди проведоха разговори, за да потвърдят „стабилните отношения“, да уредят граничните спорове и да подчертаят значението на развитието на Азия и „многополюсния световен ред“.
  • Срещата на върха показа стремежа на Китай към глобално лидерство, позиционирайки Шанхайската организация за сътрудничество като обединена алтернатива на западните алианси и насърчавайки регионалната и икономически растеж.
  • Различията между членовете на ШОС, включително между Индия и Китай, са все още твърде видими, за да има обединени усилия срещу САЩ.

Десетчленната Шанхайска организация за сътрудничество (ШОС) често е наричана „анти-НАТО“. Тазгодишната й среща поне като реторика отново даде основание за подобни аналогии. В Тиендзин, огромният пристанищен град, разположен в близост до китайската столица Пекин, китайският президентът Си Дзинпин разкритикува „тормозещото поведение“ на някои държави, отправяйки не особено прикрит упрек към САЩ. Тиендзин стана домакин на среща на върха на ШОС, на която пристигнаха и лидерите на държави като Турция, Узбекистан, Киргизстан, Азербайджан, Армения и Пакистан. Индонезийският президент Прабово Субианто отмени посещението си заради бушуващите в страната му социални протести след смъртен случай вследствие на полицейско насилие.

Докато Исламабад и Ереван установяха за първи официални дипломатически отношения в кулоарите на срещата, китайският президент заяви, че глобалната международна ситуация става все „по-хаотична и преплетена“, призовайки да „се противопоставят на манталитета на Студената война, блоковата конфронтация и тормоза“. След речта на Си, руският президент Владимир Путин, дошъл за нетипични едноседмично посещение, използва платформата, за да защити инвазията на Руската федерация в Украйна. По-рано, когато пристигна в Китай, за да участва в честванията на общата победа във Втората световна война и капитулацията на Япония, Путин атакува нарастващата „милитаризация“ на Запада, акцентирайки върху Токио и Германия.

Честванията ще достигнат кулминацията си с очакван огромен парад на площад Тянанмън на 3-ти септември, на който Народоосвободителната армия (НОА) на Китай ще покаже най-новите си танкове, самолети и военноморски технологии. Но посещението на Путин започна в пристанищния град Тиендзин със срещата на върха на Шанхайската организация за сътрудничество (ШОС) на азиатските държави, които не приемат лидерството на Запада.

Източник: Капитал

Виж цялата статия
Advertisement
Святпреди 11 минути

Китай ще демонстрира въоръжението си на голям военен парад в Пекин

Святпреди 44 минути

Тръмп нарече „фалшиви новини“ съобщенията за здравето му

Спортпреди 44 минути

Карлос Алкарас се справи в последователни сетове с Иржи Лехечка и достигна до полуфиналите на Откритото първенство на САЩ

Спортпреди 54 минути

Босна и Херцеговина нанесе първа загуба на Гърция на европейското първенство по баскетбол, Израел и Словения се класираха за осминафиналите

Святпреди един час

Русия е започнала ново струпване на войски в някои участъци на фронта, заяви украинският президент Володимир Зеленски

Българияпреди един час

МВР и пожарната извършват аварийна спасителна операция на две непълнолетни деца в София

Святпреди един час

ТАСР: Прокурор е внесъл искане за постоянен арест на мъж, застрелял бременна жена в Партизанске

Спортпреди един час

Олимпийската шампионка в спринта на 200 метра Габи Томас няма да бяга на световните финали по лека атлетика

Святпреди един час

Полицията в Марсилия застреля нападател, наръгал с нож петима души

Святпреди 2 часа

Тръмп каза, че е „много разочарован“ от Путин

Святпреди 2 часа

Украйна никога няма да се съгласи да приеме руската окупация на Запорожката АЕЦ, заяви украинското външно министерство

Темидапреди 2 часа

Правосъдният министър информира Кьовеши за реформите в европейската прокуратура в България

Политикапреди 5 дни

Асен Василев: Не познавам Паскал, никой не ме е викал на разпит

Обществопреди 4 дни

Готови за училище с Yettel: Изгодни пакетни предложения за най-малките технологични ентусиасти

Обществопреди 3 дни

21-годишен шофьор прегази 4-годишно дете на заден ход

Бизнеспреди 5 дни

От Mercedes до Honda: секторът вече плаща цената на митата на Тръмп

Бизнеспреди 5 дни

Интервю | Дотан Халеви: Има промяна в израелското общество към възприемане на страданието в Газа

Бизнеспреди 5 дни

Британският опит: Производствата по личен фалит минават бързо и почти без съд

Бизнеспреди 5 дни

Интервю | Дотан Халеви: Има промяна в израелското общество към възприемане на страданието в Газа

Икономикапреди 4 дни

Канадският БВП отчита по-голям от очакваното спад през второто тримесечие заради ограничения в износа предвид наложените мита

Балканипреди 5 дни

Хакан Фидан: Турция нямаше място на срещите в Аляска и Вашингтон

Бизнеспреди 4 дни

Бизнес глобус: Nippon Steel разширява капацитета на U.S. Steel; Nike започва втора вълна от съкращения

Политикапреди 4 дни

Държавата дължи на София близо 19 млн. лева

Обществопреди 4 дни

Effie Awards® България приема заявки за осемнадесетото си издание

Новини